Ремонтно-строительные работы

Ценообразование ремонтно-строительных работ на современном этапе: сметы, договоры, взаиморасчеты


Программа семинара:

1. Государственная система ценообразования и сметного нормирования в строительстве:
  • Градостроительный Кодекс РФ, федеральные законы от 03.07.2016 № 369-ФЗ «О внесении изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 26.07.2017 № 191-ФЗ «О внесении изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», от 29.12.2017 № 463 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Постановления Правительства РФ от 23 декабря 2016 г. № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов», от 23 сентября 2016 г. № 959 «О Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве», от 15 июня 2017 г. № 712 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (о проверке сметной стоимости капитального ремонта).

2. Действующие документы Минстроя России, других министерств и ведомств с учетом последних изменений.

  • Методические документы комплекса 81 «Ценообразование и сметы» - обзор с учетом изменений и дополнений. Федеральный Реестр сметных нормативов. Приказ Минстроя России от 30.06.2017 № 946/пр «О признании не подлежащими применению методических документов».
  • Определение стоимости эксплуатации машин и механизмов. Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 999/пр «Об утверждении Методики определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов».
  • Определение стоимости материальных ресурсов ресурсным методом, транспортных расходов, расходов по хранению, погрузочно-разгрузочных работ. Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 1001/пр «Об утверждении Методики определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства».
  • Оплата труда. Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 1000/пр «Об утверждении Методики определения сметных цен на затраты труда в строительстве».
  • Приказ Минстроя России от 29.12.2016 № 1028/пр «Об утверждении Методики применения сметных норм».

  • Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 77/пр «Об утверждении Методики применения сметных цен строительных ресурсов», действующий с 31.03.2017.
   • Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 84/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке индексов изменения сметной стоимости строительства»;

  • Приказ Минстроя России от 29.09.2017 № 1400/пр «Об утверждении Порядка ведения классификатора строительных ресурсов» с изменениями.

3. Особенности применения ресурсного и ресурсно-индексного методов. Проблемы, возникающие при составлении смет ресурсным методом. Источники получения исходной информации для расчетов. Транспортировка грузов для строительства. Схемы доставки грузов. Составление ведомости объемов работ.

4. Схема формирования сметных норм:

  • Государственные элементные сметные нормы и федеральные единичные расценки на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы;

  • Приказ Минстроя России от 13.04.2017 № 710/пр «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов».
  • Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 75/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы», действующий с 31.03.2017.

  • Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 76/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке государственных элементных сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы».

  • Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 78/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы».
  • Приказ Минстроя России от 09.02.2017 № 81/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы».

• Методы разработки государственных элементных сметных норм. Техническое нормирование – основной метод разработки ГЭСН.

• Подготовка исходных данных, формирование состава нормативной базы (использование ЕНиР, СНиР и др.), составление перечня рабочих операций и объемов работ, разработка калькуляции затрат ресурсов, норм затрат труда рабочих и машинистов, определение затрат материально-технических ресурсов, учет затрат на внутрипостроечный транспорт. Разработка коэффициентов, учитывающих условия применения ГЭСН. Особенности определения объемов работ при применении ГЭСН для определения сметной стоимости.

• Формирование ГЭСН на основе технологической карты. Пример разработки ГЭСН с использованием технологической карты.

• Порядок и особенности разработки и применения сметных норм, учитывающие разные источники финансирования работ по их разработке и последующему применению.
 

5. Сметное нормирование накладных расходов и сметной прибыли в цене строительной продукции: порядок применения норм в текущем уровне.

6. Титульные и нетитульные временные здания и сооружения:

  • Порядок определения сметной стоимости.
  • Порядок взаиморасчетов.
  • Возвратные суммы.

7. Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время:

  • Порядок определения сметной стоимости.
  • Порядок взаиморасчетов.
  • Учет затрат на снегоборьбу и ветренность.

8. Работы и затраты, включаемые в 1 и 7 главы сводного сметного расчета.

9. Учет инфляционных процессов: действующая система индексов, их классификация и особенности применения.

10. Виды затрат, учитываемые в 8, 9 главах ССР (затраты заказчика на осуществление строительного контроля, определение стоимости проектно-изыскательских работ, экспертизы и т.д.).

11. Понятия: реконструкция, ремонт. Поправочные коэффициенты, учитывающие условия производства работ.

12. Резерв на непредвиденные работы и затраты, определение сметного лимита средств и правильное его освоение.

  • Особенности составления смет на разборку конструкций.
  • Учет мусора от разборки конструкций.

13. Определение затрат на демонтаж оборудования.

14. Новые требования для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе финансируемых с привлечением средств федерального бюджета. Постановление Правительства РФ № 427 (ред. от 23.01.2017) «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства…».

15. Определение объема финансирования капитального ремонта с учетом прогнозных коэффициентов.

  • Приказ Минстроя России от 07.09.2017 № 1202/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия».
  • Определение начальной максимальной цены контракта.
  • Взаиморасчеты при твердой договорной цене, акт приёмки выполненных работ КС-2, справка о стоимости работ и затрат КС-3, ведение журнала учета выполненных работ КС-6а.

Записаться

После оформления заявки наш специалист свяжется с вами.